土地家屋調査士の資格:資格の種類

土地家屋調査士の資格

そもそも土地家屋調査士とは、
土地の境界に最も詳しいスペシャリスト。

土地や建物がどこにどれぐらいあるのかを、
登記簿上に明らかにする仕事ができる資格。

土地・建物の所有者に代わって、
表示に関する登記の申請手続きや、
調査・測量をする。

近年の合格率は5～6％程度と難しく、
主な就職先は、測量会社・地図会社・土木建設会社・
建設コンサルタント・土地家屋調査士事務所などがある。

不動産（土地・建物）の所在・
種類（用途）面積に関して調査・測量を行い、
結果に基づいて図面を作製し、
法務局に登記を申請するのが仕事。

通常、土地や建物を入手したり、用途を変更する時は、
不動産登記簿に表示する「登記｣の手続が必要で、
「登記」には、
「表示に関する登記」と「権利に関する登記」があり、
登記申請人に代わって行うのが『土地家屋調査士』の仕事。

この『資格』は、独立開業向きで、
「司法書士」や、他の「調査士」の資格を併せ持って、
活躍している人も少なくない。

『土地家屋調査士』の仕事は、
不動産の取引においては、なくてはならず、
地方自治体などが行う、不動産の登記においても、
官公署に代わって、
サービスの一環として行っている。

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正直、『土地家屋調査士』の『資格』だけでは、
どうにもならないのが現状。

単に、
土地を依頼通りに切り分けるだけしか出来ないのでは、
仕事がない。

「登記」に特化するなら「司法書士」、
土地開発なら「行政書士」が必要だと言われている。

『土地家屋調査士』の『資格』だけで、
生計を立てるのは難しく、
逆に、「司法書士」・「行政書士」の「資格」と、
併せ持つなら、生計は立てられるかもしれない。

ただ、どこかの工務店とコネがなくても、
大きな建物の仕事は、
土地をやっていれば自然と依頼が来たりする。

現状で、過渡期で難しいところはあるかもしれないが、
徐々に合同事務所や法人は増えている。

もし職を探すなら、
直接、『土地家屋調査士』をあたったほうが可能性高い。

また、
農転の許可・住宅用家屋証明・開発許可・分家申請など、
これから「登記」をする方の相続「登記」は、
自分のスタンスによるが、「行政書士」の『資格』を、
併せ持つのが賢明かもしれない。

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